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天津全年出让土地160余宗 合计成交金额超1200亿元

    焦点
 
    【2019年天津土地成交金额超1200亿元】
 
    2019年12月收官之月,天津共出让7宗地块,土地成交金额约为47.153亿元。据统计,今年天津全年出让土地160余宗,合计土地成交金额超1200亿元。2020年1月,天津计划出让地块18宗,出让土地面积约为71.96万㎡,计划出让地块起始总价为98.52亿元。从区域来看,1月挂牌地块中,其中5宗集体建设用地,住宅用地6宗位于北辰,3宗位于蓟州,2宗位于滨海新区,其余两宗分别位于河东、河西。值得注意的是,1月挂牌地块中,有三宗地块价格突破10亿元,最高为25.5亿的津东晨(挂)2019-150号地块,其次为21.769亿的津滨高(挂)2019-13号地块,以及11.6亿的津西怒(挂)2019-149号地块。
 
    行业
 
    【明年楼市平稳 房价依然小幅上涨】
 
    即将过去的2019年,房地产又构筑出一幅波澜壮阔的图景。政策控局,确保行业平稳发展;开发商逆势求进,销售额再创新高;城市分化加剧,5万元价值可能是一平米,也可能是一套房;房企现金流危机爆发,地产老炮隐退决心空前;增量市场质量风波不断上演,多元化市场陷入窘境……这些2019年标志性事件,即将成为历史碎片,引向崭新的2020年。岁末年初,明年楼市状态、房价几何,始终牵动人的心绪。目前,各个机构根据政策及2019年楼市情况分析,对明年楼市持谨慎乐观态势。在“房住不炒”、”因城施策“的大背景下,楼市整体会趋于平稳,房价稳中有升。
 
    【“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑】
 
    2019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。
 
    市场
 
    【近30万亿元存量房贷利率“换锚” 影响几何?】
 
    日前中国人民银行明确存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的有关事宜。转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。这一变化意味着中国近30万亿元的存量房贷将转为LPR计价。易居房地产研究院发布的一份报告认为,2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。业内人士表示,在货币金融环境有进一步宽松的预测情况下,2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能,这意味着2020年的房贷利率和房贷成本或进一步降低,最终惠及购房者。
 
    【2019年全国二手房成交创5年新低】
 
    12月30日,贝壳找房研究院发布《报告》显示,2015年~2018年期间,全国二手房成交量为457万套、506万套、430万套和430万套;2019年,全国二手房成交量为426万套,成交量创下5年来新低。从政策层面来看,主要体现在淡化增长,强化防风险。2019年12月,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。
 
    房企
 
    【龙湖集团入股绿城服务:不构成同业竞争 属财务投资】
 
    12月29日,龙湖集团及绿城服务发布公告,龙湖集团将通过买入已发行股份和认购新股的方式,持有绿城服务10%的股份,交易将分为两期进行。龙湖集团方面表示,本次入股绿城服务属财务投资,本次入股符合龙湖集团的长期战略发展。对于可能存在的同业竞争问题,龙湖方面表示,“龙湖本次投资为财务投资性质,交易完成后股份占比仅为10%,对绿城服务不构成控制性影响;绿城董事认为,就所涉及的时间及成本而言,认购是一种较其他股本集资方式更优秀的集资方式。

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